Fuite de toiture : causes et solutions

Réparer une fuite de toiture n’est pas une tâche compliquée. Bien souvent, le plus difficile est de détecter la fuite. Si vous avez affaire à une fuite, il faut remédier le problème le plus rapidement possible. En effet, l’eau peut causer beaucoup de dégâts à votre toiture.

Dans cet article, vous trouverez des conseils pour reconnaître une fuite de toit, déterminer sa cause et apporter une solution appropriée. Dans certains cas, une simple réparation n’est pas la meilleure solution : il est parfois plus avantageux de rénover la toiture complètement.

Sommaire :

• Causes probables d’une fuite de toit
• Solutions et prix indicatifs
• Comment reconnaître une fuite ?
• Conséquences d’une fuite de toit
• Que couvre l’assurance ?
• Demander des devis pour la réparation de la toiture

Quelles sont les causes d’une fuite de toit ?

Les fuites se produisent généralement près des canalisations, des gouttières, des points d’évacuations et dans les coins. Ces points faibles de la toiture méritent donc une attention particulière. Les causes les plus courantes de fuites de toit peuvent être divisées en 3 catégories :

1. Couverture de la toiture

Toiture inclinée

Les tuiles cassées, mal ajustées ou encore fissurées sont une cause possible d’une fuite dans une toiture inclinée. Avec ce type de toit, localiser une fuite par l’intérieur n’est pas chose aisée. En effet, la fuite peut se trouver à un endroit complètement différent de celui où l’humidité se manifeste. La couverture, l’isolation et les plafonds peuvent retenir l’eau longtemps avant que les conséquences ne deviennent visibles.

Toiture plate

Les toitures plates peuvent aussi être sujettes aux fuites. Si l’eau de pluie ne s’écoule pas correctement, elle reste sur le toit. Le revêtement d’une toiture plate doit endurer les intempéries, les variations de températures, le gel et la formation de mousse. Tout cela peut causer des dégâts et donc des fuites.

2. Solin

Le solin, qui assure l’étanchéité du toit autour des cheminées ou des fenêtres, peut aussi être une source d’infiltration de l’eau s’il est endommagé.

3. Gouttière

Une gouttière obstruée par les feuilles d’arbre ou autres déchets peut causer beaucoup de problèmes. En combinaison avec la pluie, cette obstruction peut causer des fuites. Ceci peut facilement être évité en nettoyant régulièrement la gouttière. C’est surtout en automne qu’il est important d’enlever les feuilles et les saletés afin d’éviter les problèmes.

Solutions et prix

Réparation

La réparation du toit ne prend pas beaucoup de temps et ne coûte généralement pas trop cher. En ce qui concerne les tuiles cassées ou mal ajustées, il suffit généralement de les remplacer. Il en va de même pour un problème de solin. Pour les toits plats, on répare souvent la fuite en appliquant un produit d’étanchéité liquide.

En moyenne, le tarif horaire d’un couvreur est de 25 à 35 €/heure, hors matériel et TVA. Cliquez ici pour demander des devis gratuitement et sans engagement à des couvreurs dans votre région.

Rénovation du toit

Dans un premier temps, on peut remédier à une fuite de toit en réparant l’endroit de la toiture qui pose problème. Cependant, il faut se demander s’il n’est pas préférable de faire une rénovation complète de la toiture. En général, une fuite de toit est suivie par d’autres fuites : c’est souvent un signe que la toiture est en mauvais état. Lorsque vous faites réparer une fuite, il est donc recommandé de demander au couvreur d’inspecter l’état de votre toiture.

Évidemment, la rénovation implique des travaux plus importants qu’une simple réparation. Cela consiste notamment à remplacer la couverture. Voici quelques indications que la toiture doit être remplacée :

• La couverture se décolore ;
• Elle devient poreuse ;
• Des éléments de la couverture se détachent.

Si vous remarquez ces signes, il est absolument nécessaire de rénover votre toiture. Heureusement, vous pouvez solliciter des primes pour la rénovation de toiture afin de faire baisser le coût des travaux.

Rénovation d’un toit incliné

Si la charpente de votre toit incliné est en bon état mais qu’il faut remplacer la couverture, une surtoiture peut être une solution intéressante. Cette technique de rénovation consiste à poser des panneaux en acier au-dessus de la couverture existante. Cette dernière reste donc en place. Aujourd’hui, on trouve facilement des tôles d’acier à l’aspect de tuiles, appelées panneaux-tuiles, qui sont idéales pour ce type de rénovation. Avec un coût moyen de 60 €/m², une surtoiture est une méthode rapide et peu coûteuse pour refaire votre toiture et la rendre étanche.

Pour plus d’informations sur la rénovation d’une toiture, vous pouvez consulter cet article.

Rénovation d’une toiture plate

Si la structure sous-jacente de la toiture plate est en bon état, il suffit de poser une nouvelle couverture. Dans ce cas, vous avez le choix entre plusieurs matériaux :

• Bitume (ou roofing) : 30 à 75 €/m²
• EPDM : 30 à 80 €/m²
• PVC : 45 à 80 €/m²
• Toiture végétalisée : 45 à 200 €/m²

Vous trouverez plus d’informations sur la rénovation d’une toiture plate sur cette page.

Comment reconnaître une fuite de toit ?

La première indication d’une fuite de toit est l’apparition de taches d’humidité sur vos plafonds ou murs. Le problème, c’est que cela veut dire que la fuite a déjà causé des dégâts à votre toiture au moment où vous remarquez l’humidité. De plus, les gens qui utilisent leurs combles comme espace de rangement risquent de remarquer ces taches d’humidité encore plus tard.

Le papier-peint qui se détache est un autre signe d’humidité due à une infiltration d’eau. Enfin, si vous remarquez des moisissures, c’est que la fuite est déjà présente depuis quelques temps.

Conséquences d’une fuite de toit

L’eau et l’humidité peuvent causer beaucoup de dommages. Les fuites de toit qui sont difficilement repérables peuvent endommager la structure de votre toit. Lorsque le taux d’humidité dépasse les 25 %, le bois commence à pourrir. Les poutres deviennent poreuses et des taches apparaissent sur celles-ci. Dans les cas les plus extrêmes, toute la charpente doit être remplacée.

De plus, l’humidité et la moisissure ont aussi un impact négatif sur la santé et dégage une odeur désagréable dans la maison.

Quels sont les dommages couverts par l’assurance ?

Les dégâts occasionnés par une fuite de toiture sont pris en charge par l’assurance incendie. Une couverture de base est d’ailleurs obligatoire pour les dégâts des eaux. Par contre, la compagnie d’assurance n’intervient que pour les dégâts occasionnés par la fuite. La réparation de la toiture sera donc à vos frais. De plus, un assureur peut imposer un certain nombre de conditions, comme l’entretien régulier de la toiture.

Un conseil : si vous avez subi des dégâts suite à une fuite dans votre toiture, prenez immédiatement des photos des dommages et contactez votre assureur.